以案释法｜物业公司擅自侵占小区业主公共收益案
昨天 14:29
大众小编3
资阳大众网
严禁侵占小区业主公共收益是物业管理的法定红线，擅自违规挪用，将面临责令退回、高额罚款等行政处罚。本期以案释法，剖析典型案例，共护业主权益。
基本案情
资阳某物业服务有限公司（以下简称物业公司）于2024年6月进驻沱东某小区开展物业服务，进驻后与小区业主签订了《前期物业合同》，约定“共有部分经营收入扣除经营管理成本（扣除比例为共有部分经营收入的45%）后的税后净收入归全体业主共有”。经查，2024年以来该小区产生共有部分收益16000元，物业公司根据《前期物业合同》扣除7200元作为管理成本，调查过程中当事人仅能提供金额5011.9元的管理成本凭证（含人工费与税费），其余部分未能提供有效佐证资料。据此，认定物业公司在该小区应扣除经营管理成本5011.9元，归还全体业主共有部分收益为2188.1元。该物业公司及时认识到问题，在执法部门作出责令改正前即将款项退还至业主共有收益独立账户，现业主共有部分收益已足额归还。物业公司的行为违反了《四川省物业管理条例》第五十三条第三项的规定，资阳市城管行政执法局根据《四川省物业管理条例》第一百条第三项的规定，对其作出罚款人民币393元的行政处罚的决定。法条链接
《四川省物业管理条例》第五十三条第三项 物业服务人不得有下列行为：（三）挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。《四川省物业管理条例》第一百条第三项违反本条例第五十三条规定，挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。案例启示
该案例警示，小区业主共有部分收益归属全体业主，物业服务企业无权单方面擅自扣除经营管理成本。物业若要列支相关成本，必须事先经业主共同决定，明确成本范围、核算方式，且每一笔支出都要有合同、发票、支付单据等完整凭证支撑；无凭据、无授权的扣减行为属于违规，极易引发纠纷，情节严重的还需退还资金、承担相应法律责任。同时要注意，物业费已涵盖的基础服务，不得重复在公共收益中列支，公共收益应当单独建账、专款管理，定期向全体业主公示收支明细，主动接受业主、业委会核查。
来源：资阳市城市管理行政执法局
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